丸塚町(浜松市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の静岡県浜松市丸塚町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
99,300円/㎡
坪単価 約328,300円/坪
前年比(町内平均)
+1.0%
実勢 土地 坪単価(2019年)
304,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

丸塚町の地価は浜松市で高い?町名別の平均・順位で比較

浜松市内の町名別順位
32/ 144
丸塚町の平均
99,300円/㎡
坪単価 約328,300円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
丸塚町はその約0.1

丸塚町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市144町中32位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

丸塚町の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約30万円(2019年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201992,000円/㎡304,100円/坪
201887,000円/㎡287,600円/坪
201683,000円/㎡274,400円/坪
200794,000円/㎡310,700円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

丸塚町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)140㎡720万円51,429円/㎡170,000円/坪1975年
2025Q4宅地(土地と建物)115㎡2,000万円173,913円/㎡574,900円/坪2008年
2025Q3宅地(土地と建物)125㎡3,400万円272,000円/㎡899,200円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)175㎡1,100万円62,857円/㎡207,800円/坪1973年
2025Q2宅地(土地と建物)195㎡2,300万円117,949円/㎡389,900円/坪2025年
2025Q1宅地(土地と建物)130㎡3,200万円246,154円/㎡813,700円/坪2024年
2025Q1宅地(土地と建物)115㎡1,600万円139,130円/㎡459,900円/坪2008年
2025Q1宅地(土地と建物)95㎡1,600万円168,421円/㎡556,800円/坪2008年
2025Q1宅地(土地と建物)115㎡1,600万円139,130円/㎡459,900円/坪2008年
2024Q4宅地(土地と建物)130㎡3,400万円261,538円/㎡864,600円/坪2024年

取引件数の推移(流動性の目安)

20259
20225
201912
201811
20165
20086
20076

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

丸塚町の調査地点マップ

丸塚町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
静岡県浜松市中央区丸塚町543番16基準地99,300円/㎡328,300円/坪+1.0%商業地浜松(3,600m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

丸塚町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。丸塚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。