二俣町鹿島（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市二俣町鹿島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
51,800円/㎡
坪単価 約171,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約195,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
二俣町鹿島の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
102位/ 144町
二俣町鹿島の平均
51,800円/㎡
坪単価 約171,200円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
二俣町鹿島はその約0.1倍
二俣町鹿島の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中102位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二俣町鹿島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
二俣町鹿島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 250万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,300万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 92万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 400万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 640万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,700万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2015年 6件
2014年 5件
2013年 5件
2012年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二俣町鹿島の調査地点マップ
二俣町鹿島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ１６０番１基準地 | 51,800円/㎡ | 171,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 西鹿島（180m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二俣町鹿島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二俣町鹿島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。