初生町（浜松市）の公示地価・実勢価格・土地相場

初生町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較

初生町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

初生町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・15件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約29.5%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

初生町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

初生町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約19.8万円/坪をベースに、浜松市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

初生町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県浜松市初生町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は86,500円/㎡（坪単価286,000円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の132,000円/㎡（坪単価436,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の75,600円/㎡（坪単価249,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.01%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.01%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

初生町の地価マップ（調査地点）

初生町の周辺環境・生活施設

初生町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット3件、保育園1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（8,200m）です。

• 初生町西バス停・約114m
• フィール初生店スーパーマーケット・約168m
• 北星中学入口バス停・約193m
• もくば保育園保育園・約236m
• 葵西小学校入口バス停・約263m
• 追分上バス停・約278m
• 初生町北バス停・約278m
• ウエルシア 浜松初生店スーパーマーケット・約402m
• 初生町南バス停・約441m
• エブリデイビッグデー姫街道店スーパーマーケット・約486m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

初生町の調査地点（2026年・全1地点）

初生町の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、浜松市全体の平均（228%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。