半田山（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市半田山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
88,800円/㎡
坪単価 約293,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約300,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
半田山の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
46位/ 144町
半田山の平均
88,800円/㎡
坪単価 約293,600円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
半田山はその約0.1倍
半田山の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中46位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
半田山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
半田山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 9,500万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 5,000万円 | 81,967円/㎡ | 271,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,700万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,800万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 3,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 11件
2023年 9件
2022年 8件
2021年 28件
2020年 5件
2019年 6件
2018年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
半田山の調査地点マップ
半田山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区半田山５丁目２１４８番４基準地 | 88,800円/㎡ | 293,600円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 浜松（9,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
半田山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。半田山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。