原島町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市原島町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
84,200円/㎡
坪単価 約278,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約249,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
原島町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
57位/ 144町
原島町の平均
84,200円/㎡
坪単価 約278,300円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
原島町はその約0.1倍
原島町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中57位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
原島町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 81,500円/㎡ | 269,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
原島町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,500万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 460万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 12,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 8,000万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2016年 5件
2014年 6件
2010年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
原島町の調査地点マップ
原島町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区原島町字林１２８番３基準地 | 84,200円/㎡ | 278,300円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 浜松（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
原島町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。原島町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。