和合北（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市和合北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
和合北の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
和合北の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中70位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
和合北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2019年・7件）で、公示地価に対して実勢は約35%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 76,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 75,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 74,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 73,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 73,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 74,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 73,800円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -35% |
| 2018年 | 73,300円/㎡ | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +1% |
| 2017年 | 72,700円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +0.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
和合北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,100万円 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 400万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,600万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 5,400万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,400万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 610万円 | 48,800円/㎡ | 161,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 930万円 | 132,857円/㎡ | 439,200円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
和合北の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市和合北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は77,100円/㎡（坪単価254,900円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の72,100円/㎡（坪単価238,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.66%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.66%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
和合北の調査地点マップ
和合北の周辺環境・生活施設
和合北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（6,100m）です。
- Kohokanバス停・約366m
- 中山バス停・約429m
- フードワン泉店スーパーマーケット・約445m
- 一本松バス停・約447m
- グリーンタウン入口バス停・約489m
- 遠鉄ストアフードワン泉店バス停・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
和合北の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区和合北４丁目３１５番７０１ | 77,100円/㎡ | 254,900円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 浜松（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
和合北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和合北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。