和合町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市和合町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
和合町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
和合町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中88位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
和合町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約8.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 60,200円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -8.6% |
| 2023年 | 59,300円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +31.5% |
| 2022年 | 58,800円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | -19.2% |
| 2021年 | 58,800円/㎡ | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +27.6% |
| 2020年 | 59,600円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -14.4% |
| 2019年 | 59,600円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +5.7% |
| 2018年 | 59,600円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +19.1% |
| 2017年 | 59,600円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -16.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
和合町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 4,000万円 | 97,561円/㎡ | 322,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 730万円 | 33,182円/㎡ | 109,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,200万円 | 77,419円/㎡ | 255,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 6,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,800万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 750万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,100万円 | 129,167円/㎡ | 427,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
和合町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市和合町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,800円/㎡（坪単価204,300円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の58,800円/㎡（坪単価194,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.40%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.40%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
和合町の調査地点マップ
和合町の周辺環境・生活施設
和合町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は浜松駅（5,000m）です。
- 和合住宅入口バス停・約348m
- 和合西バス停・約368m
- オートレース場バス停・約441m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
和合町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区和合町字中平２３７番３外基準地 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 浜松（5,000m） |
| 静岡県浜松市中央区和合町字村東９３６番４１０ | 61,800円/㎡ | 204,300円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 浜松（5,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
和合町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和合町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。