和地山（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市和地山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
和地山の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
和地山の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中31位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
和地山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
和地山の中古マンションの実勢は約8.4万円/㎡（2018年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 99,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約84,000円/㎡（2018年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
和地山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,100万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 18,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 10,000万円 | 112,360円/㎡ | 371,400円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,100万円 | 221,622円/㎡ | 732,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 170万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | 1957年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 50万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
和地山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2025年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和地山の調査地点マップ
和地山の周辺環境・生活施設
和地山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園2件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（3,500m）です。
- 和地山バス停・約19m
- 静岡大学バス停・約233m
- 浜松市立城北図書館図書館・約258m
- 浜松和地山郵便局郵便局・約318m
- 浜松学院大学付属幼稚園幼稚園・約322m
- 和地山上バス停・約339m
- 浜松市立城北小学校小学校・約383m
- 和地山北バス停・約383m
- 城北幼稚園幼稚園・約396m
- 聖隷健診センターバス停・約456m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
和地山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区和地山２丁目１０番２外 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +0.5% | 商業地 | 浜松（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
和地山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和地山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。