城北（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市城北の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
116,000円/㎡
坪単価 約383,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
城北の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
17位/ 144町
城北の平均
116,000円/㎡
坪単価 約383,500円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
城北はその約0.1倍
城北の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中17位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城北の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
城北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 5,200万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 440万円 | 62,857円/㎡ | 207,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 29,000万円 | 408,451円/㎡ | 1,350,300円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,700万円 | 296,000円/㎡ | 978,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,100万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,700万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 5,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 6件
2023年 12件
2020年 12件
2019年 7件
2018年 6件
2017年 5件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城北の調査地点マップ
城北の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区城北２丁目３３２番１０基準地 | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 浜松（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。