増楽町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市増楽町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
69,400円/㎡
坪単価 約229,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約18,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
増楽町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
86位/ 144町
増楽町の平均
69,400円/㎡
坪単価 約229,400円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
増楽町はその約0.1倍
増楽町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中86位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
増楽町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2007年 | — | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
増楽町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 4,000万円 | 93,023円/㎡ | 307,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,300万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,000万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 4,700万円 | 77,049円/㎡ | 254,700円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 12,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 2,600万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,100万円 | 147,619円/㎡ | 488,000円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 7,000万円 | 76,087円/㎡ | 251,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,800万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,300万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 18件
2019年 11件
2017年 12件
2015年 7件
2014年 5件
2013年 11件
2012年 5件
2011年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
増楽町の調査地点マップ
増楽町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区増楽町１６４０番１基準地 | 69,400円/㎡ | 229,400円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 浜松（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
増楽町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。増楽町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。