大瀬町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市大瀬町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
72,400円/㎡
坪単価 約239,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大瀬町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
80位/ 144町
大瀬町の平均
72,400円/㎡
坪単価 約239,300円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
大瀬町はその約0.1倍
大瀬町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中80位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大瀬町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大瀬町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 990㎡ | 1,600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,500万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,900万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 800万円 | 41,026円/㎡ | 135,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,000万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,800万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 850万円 | 113,333円/㎡ | 374,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 820万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 760万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2022年 5件
2021年 13件
2020年 7件
2019年 13件
2018年 10件
2017年 5件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大瀬町の調査地点マップ
大瀬町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区大瀬町字鷺宮２７番９７基準地 | 72,400円/㎡ | 239,300円/坪 | +0.7% | 住宅地 | さぎの宮（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大瀬町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大瀬町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。