大蒲町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市大蒲町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大蒲町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
大蒲町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中41位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大蒲町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約10.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 90,800円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | -10.8% |
| 2024年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 89,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 88,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 88,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 88,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 88,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 87,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 87,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大蒲町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 900万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,800万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,300万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 12,000万円 | 260,870円/㎡ | 862,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,900万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,600万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,600万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大蒲町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市大蒲町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は91,500円/㎡（坪単価302,500円）で、 前年比+0.8%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の91,500円/㎡（坪単価302,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の87,200円/㎡（坪単価288,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.46%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.46%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大蒲町の調査地点マップ
大蒲町の周辺環境・生活施設
大蒲町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、バス停1件、公園1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（3,500m）です。
- 蒲保育園幼稚園・約56m
- 浜松アリーナバス停・約82m
- 大蒲公園 看板公園・約377m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大蒲町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区大蒲町９０番２ | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 浜松（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大蒲町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大蒲町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。