天龍川町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市天龍川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
天龍川町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
天龍川町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中60位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天龍川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
天龍川町の中古マンションの実勢は約17.92万円/㎡（2020年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 82,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 82,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 81,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 80,700円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | -9.5% |
| 2021年 | 80,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 80,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 79,400円/㎡ | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | +20.9% |
| 2018年 | 79,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 78,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約179,166円/㎡（2020年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
天龍川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,800万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,600万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,200万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 6,200万円 | 47,692円/㎡ | 157,700円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 950万円 | 135,714円/㎡ | 448,600円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天龍川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市天龍川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は83,200円/㎡（坪単価275,000円）で、 前年比+0.6%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の83,200円/㎡（坪単価275,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の77,700円/㎡（坪単価256,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.65%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.65%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
天龍川町の調査地点マップ
天龍川町の周辺環境・生活施設
天龍川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は天竜川駅（750m）です。
- 薬師バス停・約85m
- 浜松橋羽郵便局郵便局・約180m
- 橋羽バス停・約238m
- マックスバリュEX (MaxValuEX)スーパーマーケット・約346m
- 浜松東警察署和田交番警察署・交番・約413m
- 浜松市東消防署消防署・約441m
- 浜松市立和田幼稚園幼稚園・約458m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
天龍川町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区天龍川町字袴揃８８４番 | 83,200円/㎡ | 275,000円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 天竜川（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天龍川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天龍川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。