宮口（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市宮口の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,200円/㎡
坪単価 約146,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮口の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
111位/ 144町
宮口の平均
44,200円/㎡
坪単価 約146,100円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
宮口はその約0.0倍
宮口の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中111位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮口の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年 | — | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮口の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 980万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,500万円 | 108,696円/㎡ | 359,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 420万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,200万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,400万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 550万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 3,000万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 10件
2020年 7件
2019年 7件
2018年 5件
2017年 11件
2016年 5件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮口の調査地点マップ
宮口の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区宮口字町坪５８９番５外基準地 | 44,200円/㎡ | 146,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宮口（580m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮口の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。