富塚町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市富塚町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
富塚町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
富塚町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中45位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富塚町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
富塚町の中古マンションの実勢は約11.82万円/㎡（2017年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・19件）で、公示地価に対して実勢は約15.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 92,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 92,300円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | -15.5% |
| 2024年 | 91,800円/㎡ | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | +3.5% |
| 2023年 | 91,000円/㎡ | 84,500円/㎡ | 279,300円/坪 | -7.1% |
| 2022年 | 90,300円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | -20.3% |
| 2021年 | 89,500円/㎡ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | -3.9% |
| 2020年 | 90,300円/㎡ | 85,500円/㎡ | 282,600円/坪 | -5.3% |
| 2019年 | 90,000円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | -14.4% |
| 2018年 | 89,500円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | -20.7% |
| 2017年 | 89,500円/㎡ | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | -31.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約118,182円/㎡（2017年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
富塚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,000万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,100万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 5,500万円 | 141,026円/㎡ | 466,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 680㎡ | 2,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 2,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 440万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,900万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,900万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富塚町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市富塚町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は92,700円/㎡（坪単価306,400円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の164,000円/㎡（坪単価542,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の86,100円/㎡（坪単価284,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.39%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.39%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
富塚町の調査地点マップ
富塚町の周辺環境・生活施設
富塚町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は浜松駅（5,500m）です。
- 弥生団地バス停・約75m
- 弥生団地西バス停・約285m
- 弥生橋バス停・約391m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
富塚町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区富塚町字狸谷２９６１番３０ | 92,700円/㎡ | 306,400円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 浜松（5,500m） |
| 静岡県浜松市中央区富塚町字石田１２９９番３４基準地 | 85,400円/㎡ | 282,300円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 浜松（5,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富塚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富塚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。