寺島（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市寺島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
50,100円/㎡
坪単価 約165,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約173,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
寺島の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
103位/ 144町
寺島の平均
50,100円/㎡
坪単価 約165,600円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
寺島はその約0.1倍
寺島の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中103位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
寺島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
寺島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,700万円 | 62,963円/㎡ | 208,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,600万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 800万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,600万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,400万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,600万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 150万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,000万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,200万円 | 94,118円/㎡ | 311,100円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2022年 13件
2021年 11件
2019年 6件
2018年 6件
2017年 8件
2016年 5件
2015年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
寺島の調査地点マップ
寺島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区寺島２９３３番２外基準地 | 50,100円/㎡ | 165,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 浜北（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
寺島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。寺島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。