小池町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市小池町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小池町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
小池町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中62位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小池町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
小池町の中古マンションの実勢は約22.67万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約66%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 79,300円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -66% |
| 2024年 | 78,800円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -23.9% |
| 2023年 | 78,300円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | -17% |
| 2022年 | 77,700円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +9.4% |
| 2021年 | 77,200円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -71.5% |
| 2020年 | 77,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 77,000円/㎡ | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | -5.8% |
| 2018年 | 76,400円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -54.2% |
| 2017年 | 76,100円/㎡ | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | -16.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約226,667円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小池町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,300万円 | 81,250円/㎡ | 268,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,800万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 1,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 510万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,900万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小池町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市小池町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,700円/㎡（坪単価263,500円）で、 前年比+0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の79,700円/㎡（坪単価263,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の75,600円/㎡（坪単価249,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.51%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.51%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
小池町の調査地点マップ
小池町の周辺環境・生活施設
小池町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は自動車学校前駅（200m）です。
- 西友スーパーマーケット・約150m
- 東名浜松北（下り）バス停・約431m
- 上島四丁目バス停・約453m
- 東名浜松北（上り）バス停・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小池町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区小池町字江原１６０３番１外 | 79,700円/㎡ | 263,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 自動車学校前（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小池町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小池町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。