小沢渡町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市小沢渡町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,000円/㎡
坪単価 約132,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約40,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小沢渡町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
117位/ 144町
小沢渡町の平均
40,000円/㎡
坪単価 約132,200円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
小沢渡町はその約0.0倍
小沢渡町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中117位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小沢渡町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 12,250円/㎡ | 40,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小沢渡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 4,200万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 5,600万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 5,200万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,400万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 890万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 15万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 17万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2021年 6件
2020年 5件
2019年 6件
2018年 5件
2017年 7件
2016年 5件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小沢渡町の調査地点マップ
小沢渡町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区小沢渡町字村北５４２番２基準地 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 浜松（6,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小沢渡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小沢渡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。