山東（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市山東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山東の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
山東の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中130位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約75.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,700円/㎡ | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -75.5% |
| 2024年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,900円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -63.4% |
| 2021年 | 37,600円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -62.8% |
| 2020年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 180万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 500万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 38万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 150万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 150万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 600万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 500万円 | 24,390円/㎡ | 80,600円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市山東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,900円/㎡（坪単価112,100円）で、 前年比-2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の65,100円/㎡（坪単価215,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,900円/㎡（坪単価112,100円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.48%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.48%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
山東の調査地点マップ
山東の周辺環境・生活施設
山東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、幼稚園1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は二俣本町駅（1,600m）です。
- 光明山口バス停・約133m
- 天竜山東郵便局郵便局・約213m
- 天竜区役所バス停・約295m
- すぎのこ保育園幼稚園・約308m
- 浜松市天竜区役所市役所・区役所・約362m
- 天竜消防署消防署・約391m
- 山東バス停・約394m
- 天竜警察署山東駐在所警察署・交番・約401m
- 車道バス停・約432m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 33,900円/㎡ | 112,100円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 二俣本町（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。