布橋（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市布橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
布橋の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
布橋の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中42位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
布橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
布橋の中古マンションの実勢は約7.33万円/㎡（2014年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2017年・5件）で、公示地価に対して実勢は約31.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 90,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 89,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 89,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 89,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 89,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 89,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 89,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 89,200円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -31.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約73,333円/㎡（2014年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
布橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 300万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 780万円 | 91,765円/㎡ | 303,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,800万円 | 205,405円/㎡ | 679,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 600万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,700万円 | 296,000円/㎡ | 978,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 5,500万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,700万円 | 264,286円/㎡ | 873,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 100万円 | 5,405円/㎡ | 17,900円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,200万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 2,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
布橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市布橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,800円/㎡（坪単価300,200円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の162,000円/㎡（坪単価535,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の87,000円/㎡（坪単価287,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.20%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.20%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
布橋の調査地点マップ
布橋の周辺環境・生活施設
布橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、小学校2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（3,000m）です。
- 浜松学院大学バス停・約106m
- 北高西バス停・約108m
- さいが崖バス停・約276m
- 降車専用 浜松北高バス停・約279m
- 浜松布橋郵便局郵便局・約321m
- 浜松北高バス停・約328m
- 浜商前バス停・約334m
- 浜松市立広沢小学校小学校・約368m
- 六間追分バス停・約435m
- 浜松市立追分小学校小学校・約448m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
布橋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区布橋２丁目１５２番１ | 90,800円/㎡ | 300,200円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 浜松（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
布橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。布橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。