常光町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市常光町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,300円/㎡
坪単価 約133,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
常光町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
116位/ 144町
常光町の平均
40,300円/㎡
坪単価 約133,200円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
常光町はその約0.0倍
常光町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中116位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
常光町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
常光町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 3,000万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 160万円 | 5,333円/㎡ | 17,600円/坪 | 1985年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 800万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 240万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,600万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 3,100万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 1,200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,200万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
常光町の調査地点マップ
常光町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区常光町字一丁田１９４番６基準地 | 40,300円/㎡ | 133,200円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 浜松（9,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
常光町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。常光町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。