常盤町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市常盤町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
169,000円/㎡
坪単価 約558,700円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
常盤町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
8位/ 144町
常盤町の平均
169,000円/㎡
坪単価 約558,700円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
常盤町はその約0.2倍
常盤町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中8位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
常盤町の実勢価格（実際の取引価格）
常盤町の中古マンションの実勢は約44万円/㎡（2024年・7件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約440,000円/㎡（2024年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
常盤町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 9,300万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 13,000万円 | 702,703円/㎡ | 2,323,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,800万円 | 447,059円/㎡ | 1,477,900円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,900万円 | 487,500円/㎡ | 1,611,600円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,900万円 | 487,500円/㎡ | 1,611,600円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,600万円 | 514,286円/㎡ | 1,700,100円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2021年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
常盤町の調査地点マップ
常盤町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区常盤町１３２番１２外基準地 | 169,000円/㎡ | 558,700円/坪 | +2.4% | 商業地 | 浜松（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
常盤町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。常盤町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。