志都呂町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市志都呂町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
77,200円/㎡
坪単価 約255,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約272,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
志都呂町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
69位/ 144町
志都呂町の平均
77,200円/㎡
坪単価 約255,200円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
志都呂町はその約0.1倍
志都呂町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中69位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志都呂町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 82,500円/㎡ | 272,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
志都呂町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,900万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,300万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 3,400万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 4,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,700万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,600万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 12件
2021年 5件
2020年 6件
2019年 8件
2018年 5件
2015年 10件
2014年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志都呂町の調査地点マップ
志都呂町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区志都呂町字東平３００番９１基準地 | 77,200円/㎡ | 255,200円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 浜松（8,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
志都呂町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志都呂町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。