新橋町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市新橋町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,800円/㎡
坪単価 約144,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新橋町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
113位/ 144町
新橋町の平均
43,800円/㎡
坪単価 約144,800円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
新橋町はその約0.0倍
新橋町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中113位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新橋町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
新橋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,800万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,000万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 500万円 | 8,772円/㎡ | 29,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 880万円 | 36,667円/㎡ | 121,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 800万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 320万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 130万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2022年 11件
2021年 30件
2020年 16件
2019年 6件
2017年 6件
2014年 7件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新橋町の調査地点マップ
新橋町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区新橋町字村南１８５０番基準地 | 43,800円/㎡ | 144,800円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 浜松（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新橋町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新橋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。