早出町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市早出町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
早出町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
早出町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中38位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
早出町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約29.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 93,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 92,400円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +29.9% |
| 2024年 | 91,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 90,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 90,200円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +22% |
| 2021年 | 89,900円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | -1% |
| 2020年 | 90,500円/㎡ | 82,500円/㎡ | 272,700円/坪 | -8.8% |
| 2019年 | 90,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 90,500円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | -1.7% |
| 2017年 | 90,500円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -32.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
早出町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,300万円 | 186,957円/㎡ | 618,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,800万円 | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,900万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 4,900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,800万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,100万円 | 269,565円/㎡ | 891,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,200万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,900万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
早出町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市早出町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は93,200円/㎡（坪単価308,100円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の144,000円/㎡（坪単価476,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の85,700円/㎡（坪単価283,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.33%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.33%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
早出町の調査地点マップ
早出町の周辺環境・生活施設
早出町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（3,900m）です。
- 下屋敷バス停・約105m
- 林バス停・約197m
- 浜松早出郵便局郵便局・約229m
- 浜松上新屋郵便局郵便局・約343m
- 早出町バス停・約359m
- 早出幼稚園幼稚園・約438m
- 早出新田バス停・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
早出町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区早出町１２２２番６ | 93,200円/㎡ | 308,100円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 浜松（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
早出町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。早出町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。