曳馬（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市曳馬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
曳馬の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
曳馬の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中40位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
曳馬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
曳馬の中古マンションの実勢は約24.23万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約32.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 90,600円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +32.5% |
| 2024年 | 89,900円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +22.4% |
| 2023年 | 89,200円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | -7% |
| 2022年 | 88,800円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +23.9% |
| 2021年 | 88,800円/㎡ | 85,500円/㎡ | 282,600円/坪 | -3.7% |
| 2020年 | 89,700円/㎡ | 99,500円/㎡ | 328,900円/坪 | +10.9% |
| 2019年 | 89,300円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +1.9% |
| 2018年 | 88,900円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +12.5% |
| 2017年 | 88,600円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | -13.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約242,280円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
曳馬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,500万円 | 269,231円/㎡ | 890,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 400万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,400万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 3,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,600万円 | 329,412円/㎡ | 1,089,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,600万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,400万円 | 251,852円/㎡ | 832,600円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
曳馬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市曳馬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は91,700円/㎡（坪単価303,100円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の142,000円/㎡（坪単価469,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の84,700円/㎡（坪単価280,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.38%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.38%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
曳馬の調査地点マップ
曳馬の周辺環境・生活施設
曳馬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（3,600m）です。
- 早出新田バス停・約277m
- ひくまこども園幼稚園・約335m
- 林バス停・約435m
- 浜松早出郵便局郵便局・約453m
- 細島町バス停・約462m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
曳馬の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区曳馬３丁目１０７５番６ | 91,700円/㎡ | 303,100円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 浜松（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
曳馬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。曳馬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。