有玉北町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市有玉北町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
有玉北町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
有玉北町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中51位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
有玉北町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約29.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 87,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 86,600円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -29.6% |
| 2024年 | 85,800円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -47.6% |
| 2022年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
有玉北町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 3,400万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,600万円 | 96,970円/㎡ | 320,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 3,200万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 7,000万円 | 41,176円/㎡ | 136,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,870円/㎡ | 201,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,900万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,900万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 2,500万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 3,700万円 | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
有玉北町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2024年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市有玉北町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は87,400円/㎡（坪単価288,900円）で、 前年比+0.9%となっています。 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の87,400円/㎡（坪単価288,900円）、 最低価格は2024年（令和6年）の85,800円/㎡（坪単価283,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は+0.93%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近3年間の年平均成長率は0.93%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
有玉北町の調査地点マップ
有玉北町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区有玉北町字上瀬１１８７番１外 | 87,400円/㎡ | 288,900円/坪 | +0.9% | 商業地 | 浜松（6,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
有玉北町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。有玉北町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。