本沢合（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市本沢合の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本沢合の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
本沢合の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中56位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本沢合の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約35.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 84,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 84,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 84,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 83,300円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | -35.8% |
| 2022年 | 82,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 82,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 83,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 82,400円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -50.2% |
| 2018年 | 81,800円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -67.6% |
| 2017年 | 81,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本沢合の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,700万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,300万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 3,600万円 | 51,429円/㎡ | 170,000円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 8,300万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,700万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,500万円 | 145,833円/㎡ | 482,100円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本沢合の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市本沢合の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は84,200円/㎡（坪単価278,300円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の84,200円/㎡（坪単価278,300円）、 最低価格は2006年（平成18年）の77,700円/㎡（坪単価256,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.36%となっています。
本沢合の調査地点マップ
本沢合の周辺環境・生活施設
本沢合の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は遠州小林駅（500m）です。
- 本沢合バス停・約222m
- 小林駅バス停・約445m
- 浜北小林郵便局郵便局・約454m
- 遠鉄ストアスーパーマーケット・約468m
- 岡田整形外科バス停・約471m
- 小林駅入口バス停・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本沢合の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区本沢合１６４番１ | 84,200円/㎡ | 278,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 遠州小林（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本沢合の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本沢合の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。