村櫛町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市村櫛町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
村櫛町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
村櫛町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中136位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
村櫛町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2017年・5件）で、公示地価に対して実勢は約39.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,600円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -39.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
村櫛町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 580万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 850万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 380万円 | 25,333円/㎡ | 83,700円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,200万円 | 110,345円/㎡ | 364,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 420万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 650万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,100万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 700万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 420万円 | 16,154円/㎡ | 53,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
村櫛町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市村櫛町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,500円/㎡（坪単価74,400円）で、 前年比-1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の71,700円/㎡（坪単価237,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,500円/㎡（坪単価74,400円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.00%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.00%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
村櫛町の調査地点マップ
村櫛町の周辺環境・生活施設
村櫛町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（17,000m）です。
- 浜松西警察署 村櫛町駐在所警察署・交番・約210m
- 浜松村櫛郵便局郵便局・約354m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
村櫛町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区村櫛町字保令３８５４番２外 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 浜松（17,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
村櫛町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。村櫛町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。