東美薗（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市東美薗の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東美薗の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
東美薗の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中106位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東美薗の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約42.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 46,800円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -42.3% |
| 2020年 | 47,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東美薗の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 960㎡ | 2,500万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 880万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 960万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,900万円 | 59,375円/㎡ | 196,300円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,600万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,500万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 950万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 390万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東美薗の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市東美薗の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,600円/㎡（坪単価154,000円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2018年（平成30年）の47,600円/㎡（坪単価157,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の46,600円/㎡（坪単価154,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.24%となっています。
東美薗の調査地点マップ
東美薗の周辺環境・生活施設
東美薗の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は遠州小林駅（1,500m）です。
- 美薗団地入口バス停・約294m
- 油一色バス停・約314m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東美薗の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区東美薗１３２４番２外 | 46,600円/㎡ | 154,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 遠州小林（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東美薗の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東美薗の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。