板屋町（浜松市）の公示地価・実勢価格・土地相場

板屋町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較

板屋町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

板屋町の中古マンションの実勢は約63.8万円/㎡（2025年・8件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約63.8万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

板屋町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

板屋町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約89.3万円/坪をベースに、浜松市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

板屋町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県浜松市板屋町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は270,000円/㎡（坪単価892,600円）で、 前年比+4.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,460,000円/㎡（坪単価4,826,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の220,000円/㎡（坪単価727,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+0.76%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近16年間の年平均成長率は0.76%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

板屋町の地価マップ（調査地点）

板屋町の周辺環境・生活施設

板屋町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件、警察署・交番2件、郵便局2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（500m）です。

• 広小路バス停・約71m
• 万年橋パークビルバス停・約125m
• 田町中央通りバス停・約180m
• 浜松駅バス停・約215m
• 浜松駅バスターミナル17番のりば（浜松オート/浜名湖競艇場行き発着）バス停・約218m
• かじ町バス停・約241m
• 浜松駅バスターミナル11番のりばバス停・約243m
• 浜松駅バスターミナル12番のりばバス停・約261m
• 浜松駅バスターミナル13番のりばバス停・約273m
• 田町バス停・約278m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

板屋町の調査地点（2026年・全1地点）

板屋町の調査地点は商業地域（容積率600%）の商業系のエリアに立地しています。容積率600%は浜松市全体の平均（228%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。