根堅（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市根堅の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,900円/㎡
坪単価 約122,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
根堅の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
126位/ 144町
根堅の平均
36,900円/㎡
坪単価 約122,000円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
根堅はその約0.0倍
根堅の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中126位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
根堅の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
根堅の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,200万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 650万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 520万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,600万円 | 124,138円/㎡ | 410,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 480万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,500万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 36万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 60万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 7件
2019年 5件
2018年 8件
2016年 5件
2011年 6件
2010年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
根堅の調査地点マップ
根堅の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区根堅字泉２３４７番１基準地 | 36,900円/㎡ | 122,000円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 岩水寺（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
根堅の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。根堅の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。