横須賀（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市横須賀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
横須賀の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
横須賀の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中68位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
横須賀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約16.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 76,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 75,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 74,500円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | -16.8% |
| 2022年 | 73,900円/㎡ | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +0.1% |
| 2021年 | 73,300円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -8.6% |
| 2020年 | 73,700円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -5% |
| 2019年 | 73,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 72,600円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -11.8% |
| 2017年 | 72,400円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -18.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
横須賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 2,300万円 | 43,396円/㎡ | 143,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 550万円 | 11,224円/㎡ | 37,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,600万円 | 235,897円/㎡ | 779,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 4,500万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,800万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 5,000万円 | 277,778円/㎡ | 918,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 3,700万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 35㎡ | 180万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
横須賀の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市横須賀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,000円/㎡（坪単価257,900円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の69,500円/㎡（坪単価229,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.83%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.83%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
横須賀の調査地点マップ
横須賀の周辺環境・生活施設
横須賀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、市役所・区役所1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は浜北駅（480m）です。
- なゆた浜北バス停・約285m
- 浜北郵便局郵便局・約300m
- 浜松市浜名区役所市役所・区役所・約353m
- 浜松市浜北図書館図書館・約365m
- 貴布祢バス停・約387m
- 貴布祢南バス停・約463m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
横須賀の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区横須賀字川原１３８４番２ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 浜北（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
横須賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。横須賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。