泉（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市泉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
泉の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
泉の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中66位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
泉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 77,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 76,800円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +0.3% |
| 2023年 | 76,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +44.7% |
| 2022年 | 75,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 75,400円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +3.4% |
| 2020年 | 76,000円/㎡ | 90,500円/㎡ | 299,200円/坪 | +19.1% |
| 2019年 | 75,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 75,000円/㎡ | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | +4.7% |
| 2017年 | 74,500円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -14.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
泉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 750万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 800万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,200万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 250万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 4,900万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 700万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,000万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
泉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市泉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,400円/㎡（坪単価259,200円）で、 前年比+1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の78,400円/㎡（坪単価259,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の72,900円/㎡（坪単価241,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.57%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.57%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
泉の調査地点マップ
泉の周辺環境・生活施設
泉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局1件、幼稚園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（5,700m）です。
- 幸町バス停・約169m
- 泉町中バス停・約189m
- 浜松幸郵便局郵便局・約202m
- 萩丘幼稚園幼稚園・約202m
- 消防第10分団消防署・約264m
- 遠鉄ストア フードワン泉店バス停・約268m
- SHIN-EI LANDIA保育園・約290m
- 遠鉄ストアフードワン泉店バス停・約301m
- フードワン泉店スーパーマーケット・約338m
- 泉四丁目バス停・約370m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
泉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区泉３丁目６５７番２１ | 78,400円/㎡ | 259,200円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 浜松（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
泉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。泉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。