湖東町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市湖東町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
湖東町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
湖東町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中109位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湖東町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2016年・6件）で、公示地価に対して実勢は約11.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 45,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 46,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 47,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 47,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
湖東町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 940万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,500万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 120万円 | 550円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 700万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,600万円 | 113,043円/㎡ | 373,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湖東町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市湖東町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,400円/㎡（坪単価146,800円）で、 前年比-0.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の50,300円/㎡（坪単価166,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の44,400円/㎡（坪単価146,800円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.93%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.93%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
湖東町の調査地点マップ
湖東町の周辺環境・生活施設
湖東町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は浜松駅（11,000m）です。
- 湖東団地北バス停・約187m
- きがのや東坂バス停・約239m
- 湖東団地東バス停・約345m
- 団地中央通りバス停・約411m
- 湖東団地中バス停・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
湖東町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区湖東町字気賀谷１１６９番４３ | 44,400円/㎡ | 146,800円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 浜松（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湖東町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湖東町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。