神ケ谷町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市神ケ谷町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神ケ谷町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
神ケ谷町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中129位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神ケ谷町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約33%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,100円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +33% |
| 2020年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神ケ谷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 300万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,900万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 100万円 | 5,128円/㎡ | 17,000円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 170万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 850万円 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 150万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 2,600万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 830㎡ | 1,900万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神ケ谷町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市神ケ谷町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,900円/㎡（坪単価115,400円）で、 前年比-0.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の37,600円/㎡（坪単価124,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,900円/㎡（坪単価115,400円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.65%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.65%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
神ケ谷町の調査地点マップ
神ケ谷町の周辺環境・生活施設
神ケ谷町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は浜松駅（7,200m）です。
- 神ヶ谷中バス停・約132m
- 神ヶ谷東バス停・約202m
- 神ヶ谷西バス停・約325m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神ケ谷町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区神ケ谷町字東４４２１番 | 34,900円/㎡ | 115,400円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 浜松（7,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神ケ谷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神ケ谷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。