神田町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市神田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神田町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
神田町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中73位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約40.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 76,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 75,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 74,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 74,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 73,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 73,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 74,500円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -40.9% |
| 2019年 | 74,000円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -56.8% |
| 2018年 | 74,000円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -31.1% |
| 2017年 | 74,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 3,400万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,500万円 | 159,091円/㎡ | 525,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,500万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,800万円 | 115,152円/㎡ | 380,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,600万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 13,000万円 | 206,349円/㎡ | 682,100円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,300万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市神田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は76,000円/㎡（坪単価251,200円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の137,000円/㎡（坪単価452,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の73,700円/㎡（坪単価243,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.30%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.30%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
神田町の調査地点マップ
神田町の周辺環境・生活施設
神田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は浜松駅（1,800m）です。
- 南浅田バス停・約135m
- 江西中学東バス停・約214m
- 春日町バス停・約274m
- 浅間校東バス停・約279m
- 神田町バス停・約463m
- 浅田宮前バス停・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神田町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区神田町字中畑１３６番６外 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 浜松（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。