舞阪町弁天島(浜松市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の静岡県浜松市舞阪町弁天島の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
25,300円/㎡
坪単価 約83,600円/坪
前年比(町内平均)
-0.4%
実勢 土地 坪単価(2018年)
約82,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
舞阪町弁天島の地価は浜松市で高い?町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
135位/ 144町
舞阪町弁天島の平均
25,300円/㎡
坪単価 約83,600円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
舞阪町弁天島はその約0.0倍
舞阪町弁天島の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中135位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
舞阪町弁天島の実勢価格(実際の取引価格)
舞阪町弁天島の中古マンションの実勢は約12.86万円/㎡(2025年・13件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約8万円(2018年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約128,571円/㎡(2025年・13件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
舞阪町弁天島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 690万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,000万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 450万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 660万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 270万円 | 77,143円/㎡ | 255,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 180万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 270万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,400万円 | 31,111円/㎡ | 102,800円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 13件
2024年 11件
2023年 13件
2022年 8件
2021年 22件
2020年 9件
2019年 10件
2018年 21件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
舞阪町弁天島の調査地点マップ
舞阪町弁天島の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島字千鳥園3154番4基準地 | 25,300円/㎡ | 83,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 弁天島(800m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
舞阪町弁天島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。舞阪町弁天島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。