舞阪町舞阪（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市舞阪町舞阪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
舞阪町舞阪の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
舞阪町舞阪の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中133位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
舞阪町舞阪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約28.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,500円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +28.4% |
| 2019年 | 35,500円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -32.4% |
| 2018年 | 37,700円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -60.2% |
| 2017年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
舞阪町舞阪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,500万円 | 61,224円/㎡ | 202,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 580万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,700万円 | 94,444円/㎡ | 312,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,600万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,200万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 710万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
舞阪町舞阪の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市舞阪町舞阪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,900円/㎡（坪単価92,200円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,900円/㎡（坪単価92,200円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.92%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.92%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
舞阪町舞阪の調査地点マップ
舞阪町舞阪の周辺環境・生活施設
舞阪町舞阪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は弁天島駅（1,100m）です。
- 浜松市舞阪支所市役所・区役所・約194m
- 浜松西警察署舞阪町交番警察署・交番・約283m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
舞阪町舞阪の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区舞阪町舞阪字仲町１９７６番１基準地 | 32,300円/㎡ | 106,800円/坪 | -0.9% | 商業地 | 弁天島（1,100m） |
| 静岡県浜松市中央区舞阪町舞阪字十王１６番２ | 27,900円/㎡ | 92,200円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 弁天島（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
舞阪町舞阪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。舞阪町舞阪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。