船明（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市船明の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
船明の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
船明の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中138位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船明の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約28.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,200円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -28.2% |
| 2024年 | 20,900円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -18.7% |
| 2023年 | 21,600円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -16.7% |
| 2022年 | 22,500円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -28.9% |
| 2021年 | 23,300円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -18.5% |
| 2020年 | 24,400円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -30.3% |
| 2019年 | 25,500円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -31.4% |
| 2018年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
船明の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 5万円 | 390円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 610万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,900万円 | 79,167円/㎡ | 261,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 320万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 730万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 970万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 390万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,500万円 | 65,789円/㎡ | 217,500円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船明の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市船明の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,600円/㎡（坪単価64,800円）で、 前年比-3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の56,900円/㎡（坪単価188,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,600円/㎡（坪単価64,800円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.58%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.58%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
船明の調査地点マップ
船明の周辺環境・生活施設
船明の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は二俣本町駅（3,000m）です。
- 上臈塚バス停・約90m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
船明の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 二俣本町（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船明の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船明の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。