葵東(浜松市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の静岡県浜松市葵東基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
102,000円/㎡
坪単価 約337,200円/坪
前年比(町内平均)
+1.0%
実勢 土地 坪単価(2020年)
286,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

葵東の地価は浜松市で高い?町名別の平均・順位で比較

浜松市内の町名別順位
26/ 144
葵東の平均
102,000円/㎡
坪単価 約337,200円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
葵東はその約0.1

葵東の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市144町中26位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

葵東の実勢価格(実際の取引価格)

葵東の中古マンションの実勢は約20万円/㎡(2021年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約29万円(2020年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202086,500円/㎡286,000円/坪
201988,000円/㎡290,900円/坪
201591,000円/㎡300,800円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡2021・7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

葵東の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)95㎡650万円68,421円/㎡226,200円/坪1983年
2025Q3中古マンション等75㎡1,700万円226,667円/㎡749,300円/坪1999年
2025Q3中古マンション等70㎡1,400万円200,000円/㎡661,200円/坪1999年
2025Q3宅地(土地)125㎡1,300万円100,000円/㎡330,600円/坪
2025Q2中古マンション等75㎡1,400万円186,667円/㎡617,100円/坪1999年
2025Q1宅地(土地)165㎡2,500万円150,000円/㎡495,900円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)970㎡11,000万円113,402円/㎡374,900円/坪1985年
2024Q4宅地(土地と建物)60㎡400万円66,667円/㎡220,400円/坪1978年
2024Q4宅地(土地)150㎡1,100万円74,000円/㎡244,600円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)360㎡2,900万円80,556円/㎡266,300円/坪1998年

取引件数の推移(流動性の目安)

20248
20217
20208
20195
20165
20155

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

葵東の調査地点マップ

葵東の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
静岡県浜松市中央区葵東2丁目370番47基準地102,000円/㎡337,200円/坪+1.0%商業地浜松(7,200m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

葵東の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。葵東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。