葵東(浜松市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の静岡県浜松市葵東の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
102,000円/㎡
坪単価 約337,200円/坪
前年比(町内平均)
+1.0%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約286,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
葵東の地価は浜松市で高い?町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
26位/ 144町
葵東の平均
102,000円/㎡
坪単価 約337,200円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
葵東はその約0.1倍
葵東の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中26位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
葵東の実勢価格(実際の取引価格)
葵東の中古マンションの実勢は約20万円/㎡(2021年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約29万円(2020年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡(2021年・7件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
葵東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 650万円 | 68,421円/㎡ | 226,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 11,000万円 | 113,402円/㎡ | 374,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,100万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,900万円 | 80,556円/㎡ | 266,300円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 8件
2021年 7件
2020年 8件
2019年 5件
2016年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
葵東の調査地点マップ
葵東の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区葵東2丁目370番47基準地 | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | +1.0% | 商業地 | 浜松(7,200m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
葵東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。葵東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。