西ケ崎町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市西ケ崎町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
61,400円/㎡
坪単価 約203,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約163,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西ケ崎町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
92位/ 144町
西ケ崎町の平均
61,400円/㎡
坪単価 約203,000円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
西ケ崎町はその約0.1倍
西ケ崎町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中92位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西ケ崎町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西ケ崎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,600万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,800万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,600万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,400万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,300万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 3,800万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 2,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2022年 9件
2021年 9件
2014年 17件
2013年 12件
2012年 9件
2010年 13件
2009年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西ケ崎町の調査地点マップ
西ケ崎町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区西ケ崎町字ヲキ１６１５番１基準地 | 61,400円/㎡ | 203,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 積志（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西ケ崎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西ケ崎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。