西山町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市西山町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
58,200円/㎡
坪単価 約192,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約119,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西山町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
95位/ 144町
西山町の平均
58,200円/㎡
坪単価 約192,400円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
西山町はその約0.1倍
西山町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中95位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西山町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 870万円 | 133,846円/㎡ | 442,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 870万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,100万円 | 170,833円/㎡ | 564,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 43万円 | 1,265円/㎡ | 4,200円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,100万円 | 147,619円/㎡ | 488,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 650万円 | 36,111円/㎡ | 119,400円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,400万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 11件
2023年 9件
2022年 7件
2021年 12件
2019年 9件
2018年 6件
2017年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西山町の調査地点マップ
西山町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区西山町字当り１０５５番８４基準地 | 58,200円/㎡ | 192,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 浜松（6,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。