西島町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市西島町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,600円/㎡
坪単価 約71,400円/坪
前年比（町内平均）
-2.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西島町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
137位/ 144町
西島町の平均
21,600円/㎡
坪単価 約71,400円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
西島町はその約0.0倍
西島町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中137位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西島町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西島町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 910万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 11万円 | 590円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,800万円 | 5,801円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,800万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 350万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 4,100万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 930万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 290万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,800万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西島町の調査地点マップ
西島町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区西島町字横名６９６番７基準地 | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 浜松（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西島町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西島町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。