西美薗（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市西美薗の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
74,500円/㎡
坪単価 約246,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約181,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西美薗の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
76位/ 144町
西美薗の平均
74,500円/㎡
坪単価 約246,300円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
西美薗はその約0.1倍
西美薗の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中76位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西美薗の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年 | — | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西美薗の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,600万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,400万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 820㎡ | 4,400万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,300万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,900万円 | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 6,200万円 | 229,630円/㎡ | 759,100円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 19件
2023年 7件
2022年 10件
2021年 20件
2020年 19件
2019年 28件
2018年 20件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西美薗の調査地点マップ
西美薗の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区西美薗字五本松６３３番６基準地 | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 美薗中央公園（620m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西美薗の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西美薗の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。