都田町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市都田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
都田町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
都田町の地価は、浜松市の調査地点平均の約45.5倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中1位です。浜松市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
都田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2019年・11件）で、公示地価に対して実勢は約19.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 46,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 46,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 46,000円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -19.6% |
| 2018年 | 45,500円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -25.3% |
| 2017年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
都田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 13,001円/㎡ | 43,000円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 240万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,400万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 5,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 2,200万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 45㎡ | 9万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 3,300万円 | 49,254円/㎡ | 162,800円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 990㎡ | 4,800万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
都田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市都田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,600円/㎡（坪単価157,400円）で、 前年比+0.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の47,600円/㎡（坪単価157,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の43,300円/㎡（坪単価143,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.63%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.63%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
都田町の調査地点マップ
都田町の周辺環境・生活施設
都田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は都田駅（1,600m）です。
- 本田サッカー場バス停・約410m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
都田町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区都田町字北山７５４０番２１２基準地 | 81,000,010円/㎡ | 267,768,600円/坪 | -1.2% | 林地 | 都田（1,600m） |
| 静岡県浜松市浜名区都田町字前原８０１７番６ | 47,600円/㎡ | 157,400円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 浜松（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
都田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。都田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。