雄踏町山崎（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市雄踏町山崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,400円/㎡
坪単価 約123,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
雄踏町山崎の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
123位/ 144町
雄踏町山崎の平均
37,400円/㎡
坪単価 約123,600円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
雄踏町山崎はその約0.0倍
雄踏町山崎の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中123位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
雄踏町山崎の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
雄踏町山崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 27,000万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,100万円 | 36,667円/㎡ | 121,200円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 850㎡ | 2,900万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,300万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,700万円 | 96,429円/㎡ | 318,800円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,300万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 790㎡ | 1,400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 540万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 600万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
雄踏町山崎の調査地点マップ
雄踏町山崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区雄踏町山崎字村前３５４２番２外基準地 | 37,400円/㎡ | 123,600円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 浜松（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
雄踏町山崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。雄踏町山崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。