馬郡町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市馬郡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
馬郡町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
馬郡町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中120位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
馬郡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約33.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,700円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -33.2% |
| 2022年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,800円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -63.2% |
| 2020年 | 42,800円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -78.7% |
| 2019年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 47,500円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -70.5% |
| 2017年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
馬郡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,100万円 | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 3,000万円 | 101,695円/㎡ | 336,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,000万円 | 37,736円/㎡ | 124,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 900万円 | 34,615円/㎡ | 114,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,700万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,000万円 | 242,424円/㎡ | 801,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 880㎡ | 4,100万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
馬郡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市馬郡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,400円/㎡（坪単価130,200円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の39,400円/㎡（坪単価130,200円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.61%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.61%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
馬郡町の調査地点マップ
馬郡町の周辺環境・生活施設
馬郡町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は舞阪駅（700m）です。
- 馬郡中バス停・約95m
- 馬郡バス停・約381m
- マムスーパーマーケット・約387m
- 馬郡東バス停・約390m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
馬郡町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区馬郡町字新出来道４２０４番１外 | 39,400円/㎡ | 130,200円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 舞阪（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
馬郡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。馬郡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。