高丘北（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市高丘北の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
89,300円/㎡
坪単価 約295,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約251,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
高丘北の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
43位/ 144町
高丘北の平均
89,300円/㎡
坪単価 約295,200円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
高丘北はその約0.1倍
高丘北の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中43位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高丘北の実勢価格（実際の取引価格）
高丘北の中古マンションの実勢は約19.38万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 89,500円/㎡ | 295,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 85,500円/㎡ | 282,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 84,500円/㎡ | 279,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約193,750円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
高丘北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,100万円 | 328,000円/㎡ | 1,084,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,100万円 | 328,000円/㎡ | 1,084,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 7,300万円 | 92,405円/㎡ | 305,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,200万円 | 182,609円/㎡ | 603,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,700万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 19件
2024年 13件
2023年 15件
2022年 11件
2021年 27件
2020年 22件
2019年 13件
2018年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高丘北の調査地点マップ
高丘北の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区高丘北１丁目１３２番７基準地 | 89,300円/㎡ | 295,200円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 浜松（8,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高丘北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高丘北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。