高丘西（浜松市）の公示地価・実勢価格・土地相場

高丘西の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較

高丘西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

高丘西の土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2019年・9件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約17.4%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

高丘西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

高丘西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約27.7万円/坪をベースに、浜松市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

高丘西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県浜松市高丘西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は76,550円/㎡（坪単価253,100円）で、 前年比+1.4%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の151,000円/㎡（坪単価499,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の70,000円/㎡（坪単価231,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

高丘西の地価マップ（調査地点）

高丘西の周辺環境・生活施設

高丘西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（8,700m）です。

• 瑞穂神社西バス停・約121m
• 瑞穂小学校バス停・約122m
• 北部水泳場バス停・約165m
• FEELスーパーマーケット・約273m
• 浜松中央署葵高丘交番警察署・交番・約301m
• 浜松市立瑞穂小学校小学校・約302m
• 高丘町農協バス停・約363m
• 平成幼稚園幼稚園・約376m
• 瑞穂橋バス停・約447m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

高丘西の調査地点（2026年・全2地点）

高丘西の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、浜松市全体の平均（228%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。